SBI 住宅ローン【フラット35】の詳細

[企業情報]
会社名/商号 SBIモーゲージ株式会社
所在地東京都港区六本木一丁目6番1号　泉ガーデンタワー17階
登録番号関東財務局長(2)第01291号

住宅ローンフラット35でもっとも金利が低いのが、SBI 住宅ローン【フラット35】。
保証料・繰上返済手数料、抵当権設定登記時の登録免許税がすべて0円、万が一、返済中に病気で働けなくなった場合に、返済額を保障する8疾病保障特約が付帯している。

SBI 住宅ローン【フラット35】

利用条件	（1）申込時の年齢が70歳未満、完済時80歳未満の方（2）安定した収入が見込まれ、毎月の返済額の4倍以上の月収のある方
対象住宅	「適合証明書」の取得ができる住宅 ※住宅金融公庫融資の手続きが行われた物件については、物件検査を省略できる場合があります。
資金使途	本人が所有し、かつご本人もしくはご親族が居住する住宅の建築・購入資金
融資金額	100万円以上8,000万円以内、かつ住宅建設費（土地取得費を含む）または住宅購入価格の90%以内
融資期間	10年以上35年以内（年単位） 120～420回
返済方法	元利均等返済方式・元金均等返済方式のいずれか
返済日	毎月5日（ただし約定返済日は13日となります）
返済口座	銀行・郵便局・信用金庫
保証料	不要

SBI 住宅ローン【フラット35】は、最長35年の全期間固定金利。借り入れの時点で返済終了までの返済額が確定し、返済途中で金利が変わることがない。借り入れ時の金利がずっと続く。
融資金額は100万円～8,000万円まで。建設費用や購入費用（消費税を含む）の90%まで利用できる。
例えば、4000万円の住宅を購入する場合なら、3600万円の融資となる。
そして第2順位ローンが利用できれば、全額融資も可能になる。

また、保証料・繰上返済手数料、抵当権設定登記時の登録免許税がかからないのがSBI 住宅ローン【フラット35】の特徴。
例えば、2500万円を35年返済で借り入れる場合、銀行を利用すれば、保証料が約50万円、登録免許税が約2万5000円、繰上返済手数料が約5250 円～5万2500円かかってしまうが、SBI 住宅ローン【フラット35】なら、すべて0円となる。

そして、気になる金利だが、2007年2月6日現在にSBI 住宅ローン【フラット35】のホームページに掲載している金融機関別金利比較をそのまま書き記す。

1位　SBI 住宅ローン　 2.751％
2位　モーゲージバンク　2.820％
3位　都市銀行　2.984％
4位　労働金庫　3.044％
5位　信用組合　3.048％
6位　地方銀行　3.079％
7位　信用金庫　3.084％
（2007年1月SBI 住宅ローン【フラット35】調べ）

「業界最低水準金利をご提供し続けます」、と言い切っているのが頼もしい。

そして、もう一つ8疾病保障特約が付帯しているのも特徴。
8疾病保障特約とは、住宅ローンを申込んだ人間が、返済期間中に8疾病（ガン・脳卒中・心筋梗塞・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎）にかかり、返済が困難になった場合にその期間中の返済額を保障しようというもの。
ただし、保障するための条件がある。保障されるのは、加入日から3ヶ月を経過した日の翌日から適用されること、就業不能状態が12ヶ月続いていることなどが条件。
特約料は、実行時の年齢が45歳までの人がローン実行額100万円あたり年600円、46歳以上55歳までの人が1,200円、56歳以上の人が 3,000円となる。